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Você está tomando a melhor decisão com seu contrato de locação de torres de celular?

A Tower Leases Brasil compra seu contrato de locação de telefonia celular nas melhores condições do mercado. Transforme seu recebível de longo prazo em receita imediata!

O Contrato de Locação de Telefonia Celular surgiu em razão da necessidade constante das operadoras de telefonia em expandir suas redes de transmissão no país para atender à exigência de negócios e pessoas em usar uma telefonia com uma qualidade cada vez maior.

Uma das principais estratégias para o sucesso delas nesse aumento de cobertura é o site lease – alugar espaços como frações de terrenos, topos de prédios, áreas em condomínios, regiões empresariais ou industriais.

Certamente você conhece essa operação – afinal, você tem um Contrato de Locação de Torre de Celular em sua fazenda, pátio de empresa ou condomínio que você administra.

Mas também sabe que o site lease é uma excelente forma das operadores ganharem mobilidade para preservar a rentabilidade, mudando a localização de suas torres por vários motivos, não é mesmo?

O Contrato de Locação de Telefonia Celular surgiu em razão da necessidade constante das operadoras de telefonia em expandir suas redes de transmissão no país para atender à exigência de negócios e pessoas em usar uma telefonia com uma qualidade cada vez maior.

Uma das principais estratégias para o sucesso delas nesse aumento de cobertura é o site lease – alugar espaços como frações de terrenos, topos de prédios, áreas em condomínios, regiões empresariais ou industriais.

contrato locacao torre celular

Certamente você conhece essa operação – afinal, você tem um Contrato de Locação de Torre de Celular em sua fazenda, pátio de empresa ou condomínio que você administra.

Mas também sabe que o site lease é uma excelente forma das operadores ganharem mobilidade para preservar a rentabilidade, mudando a localização de suas torres por vários motivos, não é mesmo?

Em todas essas ocasiões, vender seu contrato pode ser uma excelente  forma de evitar perdas repentinas ou melhor: transformar uma expectativa de receita futura em liquidez imediata.

Esse é o trabalho e o foco da Tower Leases Brasil: comprar a localização (ou a fração de terreno correspondente a ele) com o contrato de locação, assumindo as receitas futuras e também os riscos.

Em todas essas ocasiões, vender seu contrato pode ser uma excelente forma de evitar perdas repentinas ou melhor: transformar uma expectativa de receita futura em liquidez imediata.

Esse é o trabalho e o foco da Tower Leases Brasil: comprar a localização (ou a fração de terreno correspondente a ele) com o contrato de locação, assumindo as receitas futuras e também os riscos.

você conhece seus direitos e deveres ao alugar terreno para torre de celular?

Vamos ajudar você no seu primeiro aluguel ou orientar sobre o que pode ou precisa ser ajustado em um contrato em andamento.

TIRE SUAS DÚVIDAS

O mercado de Contrato de Locação de Torre de Celular está em franco crescimento do Brasil, por algumas características importantes.

A Tower Leases Brasil faz todas as análises comerciais e financeiras necessárias para propor o melhor preço para a compra da sua localização – e cuidamos de todo o aspecto legal.

É a sua oportunidade de fazer um excelente negócio, gerando um ganho imediato de alto valor e não se preocupando mais com as surpresas de um contrato de aluguel de torre de celular.

Se preferir, também operamos com a cessão de direitos do contrato – e você se mantém como proprietário da localização. É recurso em caixa sem perda do patrimônio.

A Tower Leases Brasil compra seu Contrato de Locação de Telefonia Celular nas melhores condições do mercado. Transforme seu recebível de longo prazo em receita imediata!

O mercado de Contrato de Locação de Torre de Celular está em franco crescimento do Brasil, por algumas características importantes:

– As dimensões continentais do país, com grandes extensões territoriais que podem ser exploradas com o aluguel de torre de celular;
– O desenvolvimento econômico em várias regiões, principalmente no interior, despertam o interesse das companhias de telefonia em investir em infraestrutura de Telecom, o que inclui expandir as redes de distribuição de sinal;
– A transição da tecnologia 4G para 5G exige que as operadoras modernizem equipamentos e com isso precisam expandir a rede de equipamentos que vão suportar o progresso.

Isso faz com que um número maior de pessoas imaginem que aquele espaço ocioso na fazenda ou no topo de um prédio localizado em uma região de grande movimento podem ser uma boa fonte de renda.

Porém, muitas pessoas se perguntam: como faço pra alugar meu terreno para operadoras?
Como não é um negócio de grande popularidade e com muita informação na mídia, são muitas as dúvidas para quem quer alugar terreno para antena de telefonia.

Selecionamos 13 perguntas e respostas sobre como alugar terreno para torre de celular e ajudar você nessa ótima oportunidade de negócio.

1 - Quero alugar meu terreno para antena de celular. Quem devo procurar?

Basicamente, as companhias de telefonia celular são as grandes interessadas em áreas de pessoas ou empresas que querem alugar terreno para torre celular.

Porém, essas empresas são muito burocráticas em seus processos e não mantém canais de negócios diretos com proprietários de sites para aluguel de torres. Portanto, não é simples solicitar uma torre de celular da Vivo diretamente, por exemplo.

A melhor alternativa é cadastrar seu terreno em empresas que acompanham as demandas das operadoras na sua região e entrarão em contato caso surja uma oportunidade de negociar o aluguel para a antena de celular.

2 - É possível alugar o topo do prédio residencial onde sou síndico?

É possível, sim.

Usar o topo de um prédio para aluguel de torre de celular pode representar uma receita importante em tempos de inadimplência e sem possibilidade para aumentar as cotas condominiais.

A Empresa responsável pela compra do direito de superfície fará todas as análises técnicas e físicas que assegurem que o prédio possui condições de suportar torres de celular.

É uma operação que deve ter todas as garantias de segurança para o imóvel, para as pessoas e o entorno.

3 - Tenho uma grande área dentro do condomínio que administro. Consigo fazer a locação de torre de celular?

Com certeza, sim.

Instalar antenas de telefonia celular em áreas residenciais é uma oportunidade muito interessante para as operadoras fazerem um contrato de locação de antena de celular, pois são localizadas em áreas com grande concentração de pessoas ou próximos a áreas comerciais.

Mesmo os condomínios mais afastados das grandes cidades podem se beneficiar de uma renda ao alugar terreno para torre de celular, pois normalmente são imóveis de alto padrão, com grande consumo de telefonia celular e próximos de grandes empresas.

4 - Quero alugar meu terreno para torre de telefonia, mas perderei o direito de vender minha propriedade um dia?

Não.

Você poderá vender sua propriedade a qualquer momento e sem ser necessário que o contrato de locação da antena de celular seja rescindido. O direito sobre ele será transferido para o novo dono da área.

Para que a venda do terreno ocorra sem transtornos e atrasos, recomendamos que a operadora (ou o representante) sejam comunicados com antecedência da sua intenção de vender. E também informe os possíveis compradores sobre a existência de uma locação de torre de celular no imóvel.

Informar a operadora e os candidatos à compra é importante para que os dois lados se posicionem a respeito do contrato – se desejam mantê-lo.

5 - Como a operadora de telefonia se interessou em alugar meu terreno para torre de celular?

Na verdade, não são as companhias telefônicas que se interessam diretamente pelas áreas que são alugadas para suas torres de celular.

Elas desenvolvem um plano de expansão de sua rede de distribuição e definem em quais regiões precisam instalar antenas.

Depois, entregam seus números para outras empresas, as chamadas Site Acquisition Companies (Empresas de Aquisição de Espaços, em português) que vão para o mercado encontrar áreas rurais ou urbanas que atendem às necessidades dos planos.

São essas empresas que também negociam os contratos de locação de torres de celular com os proprietários ou administradores de áreas, no caso de prédios e condomínios.

6 - É possível vender o contrato de locação de antena de celular juntamente com o terreno onde ela está instalada?

Sim, é possível.

Na verdade esta é uma transação bastante comum no Brasil, pela oferta de locais com antenas da Vivo e outras operadoras e que elas desejam manter porque são lucrativas para elas.

Nesse caso, você tem duas alternativas para vender: diretamente à outra pessoa ou a uma empresa especializada que investe nas compras de áreas com torre instalada, como a Tower Leases Brasil.

A vantagem na negociação com as empresas é que elas possuem conhecimento suficiente para valorizar corretamente o terreno e potencial de receita do contrato.

7 - É possível conseguir um preço justo ao vender meu contrato de locação de telefonia?

Com certeza, sim, porém, por se tratar de uma operação pouco usual no dia a dia, existem alguns fatores críticos que precisam ser observados:

  1. Você certamente quer abrir mão desse direito com liquidez . Ou seja, receber à vista para que possa investir em seus novos projetos. Essa condição restringe os compradores mas também qualifica os que se mantém interessados.

  2. Você quer o valor justo. E poucas pessoas têm expertise para precificar corretamente o seu contrato de aluguel de antena.
  3. Seu contrato não tem só potencial de receita, ele também tem riscos – o da operadora cancelar o contrato a qualquer momento ou pedir a redução do valor são alguns deles.

Como falamos anteriormente, compradores sem experiência no mercado tendem a maximizar os riscos e minimizar os lucros.

Uma alternativa para esses casos é contratar uma consultoria especializada para avaliar o seu contrato. Dessa forma, as suas chances de fazer um bom negócio aumentam.

Por outro lado, as Empresas que negocian contratos e terrenos são uma excelente opção, pois elas dispõem das informações e métricas que valorizam corretamente o contrato e podem oferecer um preço justo.

8 - Como saber o valor pelo meu aluguel de antena de celular?

É muito difícil saber se o valor do aluguel do terreno é justo, já que precisamos entender todos os cálculos financeiros e de mercado que envolvem a precificação.

Normalmente são valores atraentes, principalmente para usar uma área que não será impedida para outras atividades e que, às vezes, não está produtiva.

Mas se a região está no foco das operadoras e você recebeu mais de uma proposta, é conveniente não fechar logo e usar os serviços de uma consultoria especializada que tem o conhecimento sobre todos os critérios usados para definir os preços.

9 - Quero repassar o contrato de aluguel de torre de celular que tenho na minha propriedade. Com quem posso negociar?

Você pode negociar com qualquer pessoa ou empresa que esteja interessado na compra de contrato de locação de antena celular que você tem atualmente.

Porém, quando falamos de interessados que não conhecem profundamente o mercado de telefonia celular, o potencial futuro e principalmente os riscos do seu contrato, dificilmente haverá um preço realmente justo.

Você pode perder muito dinheiro nessa negociação, porque a outra parte será conservadora demais quanto aos possíveis ganhos dela.

Por esse motivo, o ideal é buscar consultoria especializada em prospectar e negociar contratos de locação de antenas de telefonia.

10 - Alugo terreno para antena de celular mas gostaria de vender esse direito e ficar com o imóvel. Isso é possível?

Sim, é possível.

Os contratos de locação de torre de celular podem ser negociados com terceiros, sem que você precise vender a área também.

Na verdade, você venderá o direito à renda do aluguel a um terceiro, que continuará recebendo da operadora.

Nesse caso, você fará a cessão de direitos (item 13 dessa lista) pelas receitas futuras do contrato.

11 - Mas por que as companhias telefônicas querem alugar terrenos? Não é melhor adquirir, não pagar aluguel e eventualmente vendÊ-los?

Essa pergunta é muito comum no Brasil, onde a cultura da propriedade ainda é muito forte e em vários negócios e momentos, alugar é a opção mais interessante.

Financeiramente, não é interessante para as companhias comprar terrenos onde apenas uma fração será usada para instalar a torre (ou algumas). É um investimento alto e que não faz parte da rotina delas e nem é o foco de ganhos.

Pagar uma prestação mensal pode se pagar apenas com o aumento do número de usuários. E também evitam a burocracia e perdas na hora de vender as áreas.

Não podemos esquecer que alguns lugares de grande apelo nem podem ser comprados – topos de prédio, áreas internas de condomínios, centros empresariais e até de imóveis públicos.

12 - Que fatores podem impactar no plano de expansão das operadoras?

O primeiro deles e certamente o principal é a concorrência agressiva do setor. Todas precisam expandir para conquistar novos mercados e firmar a qualidade onde já estão.

Mesmo sem concorrência, uma operadora pode ver um potencial de receita em uma região e resolver investir nela – uma localidade onde o agronegócio esteja crescendo e atraindo populações, por exemplo.

E por fim, as inovações tecnológicas. A chegada do 5G em breve ao Brasil certamente vai movimentar muito os planos de expansão e afetar as instalações atuais, com antenas menores e mais áreas onde podem ser instaladas.

Quem sabe a sua propriedade tem potencial para essa nova tecnologia?

13 - A cessão de direitos é uma operação segura e legal?

Com certeza, sim.

A cessão de direitos é uma operação prevista em lei no Brasil para as mais variadas formas de contrato, incluindo a cessão de contratos de locação, o que é o nosso caso aqui.

Será celebrado um contrato nos termos da cessão, onde devem estar claros os direitos e responsabilidades de cada parte.

Uma condição é certa: quem assumir o direito às receitas também assumirá o ônus de um distrato da operadora ou uma redução de valor. Após concretizada a negociação, você não terá mais responsabilidade sobre o contrato.

De qualquer forma e como é comum em todas as negociações contratuais, é importante ter a assessoria de um advogado para que ele avalie o contrato e tire todas as dúvidas antes de ser assinado.

Ficou interessado em saber qual a opção para gerar ou garantir
a melhor performance financeira com seu contrato de locação de torre?

Acesse nossa página de serviços e conheça um pouco mais sobre as alternativas.

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